Авторизация
 
 
Регистрация на сайте
Восстановление пароля


Новостные каналы


Skip Navigation LinksTopTJ.com  →  Новости Таджикистана  → 

Лента новостей, Экономика и финансы

21.11.201108:48
Источник изображения: news.tj

Цены на жилье в столице: Простому человеку не подступиться

Не есть, не одеваться – копить на квартиру? Может ли сегодня человек со средними доходами претендовать на получение квартиры в Душанбе?
Ежегодно увеличение спроса на жилье в Душанбе приходится на осенне-зимний период, когда возвращается большое количество трудовых мигрантов. Как известно, число рабочих-мигрантов из Таджикистана колеблется от 600 тыс. до 1,5 млн. человек. Другая часть населения, которая не едет на заработки в Россию, тоже нуждается в собственном жилье и старается его приобрести. Но когда узнаешь сегодняшние цены на квартиры в столице, возникают  сомнения по поводу  их доступности  среднестатистическому душанбинцу.

Житель столицы Рахмат Айдармамадов уверен, что, учитывая сегодняшние цены на жильё в Душанбе, простые жители не могут купить себе квартиру и вынуждены либо жить с родителями, либо снимать жилье, и то за очень высокие для их доходов деньги. «Людей со средним уровнем жизни сегодня в стране нет. Есть богатые и бедные – те, кто не отказывает себе ни в чем, и те, кто вынужден экономить на всем, чтобы «дотянуть» до следующей зарплаты», - пояснил он.
В качестве подтверждения своих слов он привел пример из своей жизни: «Мне 63 года. У меня свой дом в столице, который я приобрел еще в советские времена. Сегодня в нашем доме живут три семьи. Это я с женой и младшим сыном, средний сын со своей семьей и  невестка с ребенком. Старший сын уехал на заработки в Россию, не всегда у него есть возможность отправлять нам деньги. Им, то зарплату не выплачивают во время, то бывает,  что некоторое время  нет  работы. Внуки ходят в детский садик, ежемесячно за них  необходимо платить по 80 сомони. Младший сын - студент, учится и пока еще не работает, поэтому надо и его расходы покрывать. Сам я работаю и получаю от 500 до 600 сомони в месяц. Учитывая цены на столичных рынках, представьте теперь ситуацию в семье. Я не жалуюсь, слава Аллаху, голодными не ходим. Однако часто, пока старший сын найдет возможность отправить деньги, мы уже в долги влезаем. И не у меня одного такая ситуация. Большинство нашего народа в таком же положении, если не хуже. И вот теперь отсюда надо сделать вывод: могу ли я купить еще одну квартиру в столице, чтобы хотя бы один мой сын жил отдельно? Я говорю  не о новостройках, где космические цены, а хотя бы о жилье вторичного рынка. На какие деньги мне покупать квартиру? На накопления, которых нет?»

От $200 тысяч и выше
Как мы видим, в столице на сегодняшний день начинают строить и уже завершается строительство немалого количества как элитных, так и социальных высоток. Между тем, количество населения Таджикистана растет достаточно быстрыми темпами. И напротив, темпы роста объемов строительства жилья не соответствуют  естественному приросту населения, что приводит к возникновению дисбаланса между спросом и предложением на жилищном рынке. А то жилье, которое есть и строится,  продается по далеко  немаленьким ценам, что заставляет задаться следующими вопросами: Может ли сегодня человек со средними доходами купить квартиру в столице?  Почему строительные компании все больше делают акцент на возведении элитного жилья, когда большая часть населения далеко не богатая? И для кого же тогда возводятся эти элитные дома?..  
Одни из них  сегодня строятся рядом с цирком строительно-инвестиционной компанией   «Совтехник Интернешнл Таджикистан»,  согласно проекту «Саади».
Как сказал «АП» офис-менеджер компании Хаким Зурабеков, квадратура квартир здесь составляет от 114 до 390 м², и с первого по четвертый этажи  1 м² стоит $1 тыс. 800. Таким образом, квартиры стоят от $205 тыс. 200 до $702 тыс. А с четвертого этажа и выше -  плюс 25% за каждый этаж.
«Чем выше этаж, тем выше цена, это потому, что с окон открывается весь вид столицы. В других домах обычно, чем выше, тем дешевле, потому, что возможны проблемы, в основном, с водой. Со светом и водой у нас же проблем не будет. Квартиры сдаются жителям уже со средним ремонтом - шпаклёвка и побелка стен, наличие окон и дверей. Установлены единая спутниковая система, кондиционеры. Им остается сделать только косметический ремонт на свой вкус. Эти дома строятся для элиты и создаются все условия для комфортного проживания их здесь. Это будет закрытое помещение, то есть без магазинов и ресторанов для общегородского пользования, входить сюда смогут только сами жители. К слову сказать,  более 60% квартир уже заняты», - пояснил Зурабеков.  
«Пойтахт-80»: Все квартиры проданы
Элитный комплекс  «Пойтахт-80»  построен в центре столицы. Строилось здание по блокам таджикской, российской и китайской компаниями. Представитель таджикской компании отметил «АП», что сегодня в здании уже нет ни одной не проданной квартиры.
«Продавали мы квартиры с 2009 по 2011 годы, по средней цене $1000 за один м². Квадратура квартир составляет от 61 м² и больше. Нами квартиры владельцам сдаются только с наличием внешних окон, входной двери, электричества и холодной воды. Ремонт они делают сами. Квартиры мы продавали по одинаковой цене независимо от этажа, на котором они расположены. Цена зависит только от месторасположения  дома» - пояснил источник.

Жилье для народа попроще
Наряду с элитным жильем в столице ведется также строительство домов, как их называют, для среднестатистических жителей. Как сказал представитель компании «Мовароуннахр» Музафар Насимов, на стоимость квартир влияют высокие цены на ГСМ, немалые таможенные пошлины и то, что практически все виды стройматериалов ввозятся из-за рубежа.
«До произошедшего инцидента с нашей компанией и ее руководством  мы строили и продавали квартиры по очень маленьким, по сравнению с другими компаниями, ценам. Это потому что мы знаем, что народ не имеет возможности покупать дорогие квартиры. Квадратура наших квартир составляла от 55 м² - однокомнатная и 179 м² - трехкомнатная. Продавали их по $400 за один м², то есть наши квартиры стоили от $22  тыс.  до $71 тыс. 600. Этажи повыше, бывало,  продавали и по $10 тыс. Наши клиенты вносят 30-50%-ную предоплату  от всей стоимости квартиры, а остальную сумму выплачивают до сдачи дома в эксплуатацию. Проценты на них не налагаются, они платят по частям только оставшуюся сумму и все», - отметил Насимов.
Социальные дома строит также вышеназванная компания «Совтехник Интернешнл Таджикистан» в 103 микрорайоне. По словам  Хакима Зурабекова, в этом доме минимальная квадратура «двушки» равна 56 м²  и стоит она $86 тыс.
«Этот дом отличается от элитного только тем, что в здании будут расположены фитнес и бильярд-клубы, торгово-развлекательный центр, ресторан, куда имеют доступ все желающие люди извне. Также месторасположение влияет на цену», - пояснил он. Представитель Центра оценки и продажи недвижимости  Мухаммад Юсупов убежден, что сегодня простой народ не в силах купить себе квартиру в столице, так как большинство из них не имеет рабочих мест, квартиры покупают только те, кто, не покладая рук,  работает за территорией страны. 
«Люди не покупают сегодня в центре города квартиры в домах, где меньше четырех этажей, опасаясь, что их скоро снесут. Спроса больше в квартирах второго рынка, потому что они намного дешевле новостроек и во многих из них есть средний и иногда даже хороший ремонт».
Цены растут постоянно
В интервью «АП» директор риэлтерского агентства «Дом» Хуршеда Зубайдова отметила, что, как в прошлом году,  повысились цены на квартиры, так они и держатся по сей день.
- В этом году, в зависимости от сезона, цены не менялись. Спроса сегодня больше на квартиры вторичного рынка, т.к.  они дешевле. К примеру, в «Пойтахте-80» сейчас, по- моему,  свободных квартир не осталось, но, когда они только появились, на них был небольшой спрос. Во-первых,  из-за высоких цен, а во-вторых, потому что квартиры в эксплуатацию сдавались «неотшлифованными». Чтобы люди могли купить и произвести ремонтные работы, нужны были просто космические суммы, которых у простого народа нет, - сказала она.
Зубайдова добавила, что на сегодняшний день очень низкий уровень продажи жилья.
- Очень сложно купить квартиру, народ не имеет денег. Люди в основном вынуждены снимать жилье, и зная об этом, хозяева сейчас  по очень высоким ценам сдают свои квартиры, даже если нет никаких условий в них, плюс еще предоплату просят за полгода. Так, однокомнатную со средними условиями сейчас сдают за $300. Страдает от этого только простой народ, который не имеет своего жилья.

 

Таблица с ценами на квартиры вторичного рынка в столице
(Предоставлена Центром оценки и продажи недвижимости).

Сумма указана в долларах США.

Месторасположение

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Микр. «Зарафшон»

От 23 до 30

От 35 до 42

От 38 до 50

Микр. «Испечак»

 От 23 до 30

От 35 до 42

От 38 до 50

112-микр.

От 23 до 30

От 35 до 55

От 38 до 50

102-микр.

От 23 до 30

От 35 до 42

От 38 до 50

101-микр.

От 23 до 30

От 35 до 45

От 45 до 57

103-микр.

От 23 до 30

От 35 до 42

От 38 до 55

104-микр.

От 23 до 30

От 35 до 40

От 35 до 50

84-микр.

От 27 до 30

От 35 до 42

От 35 до 50

83-микр.

От 27 до 30

От 35 до 45

От 40 до 55

82-микр.

От 29 до 38

От 40 до 55

От 50 до 80

92-микр.

От 29 до 38

От 40 до 50

От 50 до 80

91-микр.

От 29 до 38

От 40 до 60

от50 до 150

«Профсоюз»

От 27 до 30

От 35 до 50

От  38 до 55

«Маяковский»

От 21 до 25

От 35 до 51

От 35 до 45

32-микр.

От 22 до 26

От 35 до 52

От 40 до 50

33-микр.

От 22 до 27

От 35 до 53

От 40 до 50

12-микр.

От 26 до 30

От 35 до 54

От 38 до 66

«Гулистон»

От 20 до 25

От 25 до 40

От 38 до 67

«Цирк»

От 20 до 26

От 25 до 40

От 38 до 68

1-й Советский

От 20 до 26

От 25 до 40

От 38 до 69

46-микр.

От 23 до 30

От 38 до 45

От 38 до 70

61-63-64-65-микр.

От 23 до 30

От 35 до 42

От 38 до 71

Поворот в аэропорт

От 28 до 35

От 40 до 50

От 38 до 72

Центр (от Медгородка  до «Садбарга»)

От 30 до 40

От 50 до 60

От 38 до 73

«Голубой экран»

От 25 до 35

От 35 до 50

От 38 до 74

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Источник: ИА "Азия Плюс"
Автор: Мархабои ХОКИМ
0.0
- всего оценок (0)
- ваша оценка


Новый комментарий
Автор Сообщение
Данную новость еще не обсуждали

Обсуждение в Facebook:




Главные новости

05.1220:22Чего ожидает Душанбе от нового лидера Узбекистана?
05.1219:14Путин озадачил правительство законом об адаптации мигрантов
05.1216:04Заветная мечта паренька из глубинки. ВИДЕО
05.1216:01Эмомали Рахмон и Шавкат Мирзиёев обсудили перспективы таджикско-узбекских отношений
05.1215:30Какова же реальная длина Великой Китайской стены?


Самое обсуждаемое

05.1211:34Таджикистан перейдет на 12-летнее образование в 2020 году(1)
05.1211:31Китайская энергетическая строительная корпорация заинтересована в сотрудничестве с Таджикистаном(1)



(C) 2001-2016 TopTJ.com

TopTJ.com - Новости Таджикистана
00:00:00.0156243